头条：房地产转入第四大战场_江浙沪楼盘网

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“北京跟上海二十年以上的房龄占比大概30%。这意味着有两三百万套屋源的年龄在20年以上，甚至在30年以上。这种房子周边各种便利性还是很不错的，问题在于没有电梯，没有车库，绿化也比较差。怎么样让这些老旧的小区、房屋得到更大的价值发挥，资源更加充分地被利用，这是未来很重要的机会。”杨现领认为，城市更新其实是城市化到了一定阶段以后，必然出现的产物。一般有几条**规律：人向城市集中、人向城市圈集中、人向市中心集中、职住平衡。

上海交通大学中国城市治理研究院研究员王林认为，城市更新其实是在城市中建造城市，是城市不断解决自身不足的一种提升，不断挖掘自身潜力和优势的过程。从这个层面说，城市更新是永恒的主题。

王林表示，中国在经历了30年快速大规模急风暴雨式的建设之后，城市已经陆续步入到由增量发展到存量更新的转型期。城市的发展必然是转向城市功能的提升、城市空间的修补和城市生态的修复。所以，在城市建设上更新城市将是城市今后发展的主流。可以说，我们已经进入了城市更新时代。

一位业内人士注意到，2002年，北京GDP大概是3000亿规模，实际第三产业的规模大概是61%，那意味着三产有1900亿的规模。到2016年，北京GDP是2.48万亿，第三产业的规模大概81%，约1.9万亿。十年间增长了十倍。城市的产业和经济结构转型，是城市更新的一个**推动力。

杨现领以日本举例称，“日本1.2万亿的新房市场里，有接近一半来自于城市更新。也就是说，明天日本房地产新房的交易、房源在很大程度上来自于城市对存量土地和存量住宅的更新。从日本的数据来看，城市圈化大概是后期日本城市化比较出名的一个阶段，为什么日本城市更新和住宅再生产业这么发达，**就是因为日本的房屋年龄比较短，更新所需要的时间周期比较短，导致存量的更新改造在日本是非常活跃的市场。日本2008年的测算，估算下来住宅再生的行业规模是4500亿人民币，大概相当于日本全部新房交易额的45%。”

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