头条：房价上涨彻底哑火的解读。_江浙沪楼盘网

江浙沪楼盘网为您分析房价上涨彻底哑火的原因，想了解更多的房产资讯，就请跟着小编一起走进江浙沪楼盘网：其中三季度，国内生产总值同比增长6.8%——比二季度略微下降0.1个百分点。我国央行周行长说，下半年经济增速会实现7%，看四季度的的了。10月是经济数据发布的大月。不仅发布9月的各项经济数据，也发布三季度和2017年**个季度各项经济数据的汇总。杠杆游戏知道，各位杆友对房地产的走势十分关心。

有两组数据十分抢眼：

2017年1-9月，全国房地产开发投资80644亿元，同比名义增长8.1%，增速比1-8月份提高0.2个百分点。其中，住宅投资55109亿元，增长10.4%，增速提高0.3个百分点。

与此同时，1-9月，商品住宅销售面积增长7.6%，持续下滑。而2016全年增长22.4%，如今，只剩下当初三分之一的速度。这不仅创下2017年相当低增长，也是2016年以来的相当低增速。宏观上，我国统计局的初步核算显示，**季度国内生产总值593288亿元，按可比价格计算，同比增长6.9%，增速与上半年持平，比上年同期加快0.2个百分点。

当然，杠杆游戏***选择的观察角度，并不是这些常规数据。而是做了大量的数据统计、核算功课，对照出近年来我国商品住宅的均价走势。回顾历史、总结规律，也试着研判房价未来走势。

1、我国住宅价格已多月震荡，2017年以来，商品住宅涨幅已逼近6年来较低点

通过下图1.2012年-2017年9月我国商品住宅销售情况，可以发现，2017年以来的房价涨幅，无论比较对值，还是幅度比，都较2015、2016年明显回落。

截至2017年9月，我国商品住宅均价，只比2016年末上涨了431.64元。而2015、2016年这个数字分别为，540.19元、730.20元。

如果考虑到2016年末，我国商品住宅均价已经达到7202.56元，比2014年末的5932.17元高出1200多元，比2015年末的6472.36元高出700多元。2017年以来的涨幅比可以说已经很低。还值得注意的是，在2017年4月，我国商品住宅均价达到历史相当高点7652.63元后，**近5个月一直处于震荡下行中。

或许有杆友会说，2017年不是还有***2、3个月吗，或许还会涨上去？事实是，从成交数据看，调控明显还是有效果。且一二线城市是拉动全国均价的主力，调控恰恰针对的是他们。

10月18日的大会报告，杠杆游戏做了《***，我国楼市彻底定调！》的解读。事实已经很清楚，炒房时代结束，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”写进了报告，这一次长效机制看来动了真格。报告提出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。每个词语、组合都充满想象。未来5年，如果没有意外，炒房时代终结。如果老板足够强硬，想要有作为，那些死磕炒房的人，自己去赌。

那么，指望三四线、县级城市去库存还不错的效果，在2017年的***几十天，带动全国房价较大幅度上行，恐怕不现实。

杠杆游戏还注意到，2017年至今的商品住宅平均上涨金额，和2012、2013年时的400出头的年均涨幅，极为接近。考虑到购买力、当时的房价基数、收入增长，很明显，2017年房价确确实实是放缓了。

不否认，主要一二线城市的房价迄今为止，普遍还是很高，向下的势头也还不是很明显。但如果我们研究完上图1近年的房价走势，回顾货币政策变化等历史，就明白，2017、2018年实现2013下半年-2015上半年之前那段时间，难得的房价稳定，部分城市、板块阴跌概率不小。2、现房均价涨幅更低，为近6年来第二低如下图2. 2012年-2017年9月我国商品住宅现房销售情况显示，2017年1-8月，我国商品住宅现房均价涨幅，比所有商品住宅的均价涨幅金额，低了一半还不止，*有211.11元。

而这一涨幅，为近6年来第二低。实际上，在2014年，这6年里我国房地产表现相当差的一年，商品住宅现房涨幅也有107.09元。

如果考虑到此前全国四五千元的商品住宅现房均价，今年至今的现房均价涨幅比例，显得更低。这一组数据结论几乎超出杠杆游戏的预料。今年以来去库存效果明显不错，但杠杆游戏忘记了，去库存效果主要在三四线、县级城市。这些地方的均价，甚至有的还不到全国2017年1-9月商品住宅现房6236.25元的均价。还值得注意的是，杠杆游戏计算发现，2016全年，我国商品住宅现房均价，也只比2015年上涨了358.60元，比2017年至今高不了多少。比2013、2015年的616.92元、565.89元低不少。原因或许是：1、2016年开始的大幅去库存，情况和目前一样，主要都是针对三四线、县级城市，一二线城市本来库存就不多。

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